K1 = 1,0

K1 = 1,1

K1 = 1,2

K1 = 1,3

Công trình xây mới, mở rộng

Công trình cải tạo không thay đổi kết cấu

Công trình cải tạo có thay đổi kết cấu

Công trình cải tạo có thay đổi kết cấu và móng

K2 = 1,0

K2 = 1,3

K2 = 1,5

Công trình có tổng diện tích sàn ≥ 500m²

Công trình có tổng diện tích sàn từ 200m² đến dưới 500m²

Công trình có tổng diện tích sàn < 200m²

Chi phí xây dựng (tỷ đồng)

Công trình cấp 2

Công trìnhcấp 3

Công trìnhcấp 4

5000

0.96

0.86

2000

1.24

1.11

1000

1.45

1.31

0.95

500

1.79

1.62

1.16

200

2.10

1.90

1.37

100

2.29

2.08

1.62

50

2.54

2.29

1.91

20

3.01

2.73

2.43

10

3.48

3.14

2.78

7

3.63

3.27

2.90

3

3.83

3.44

3.06

1

3.93

3.53

3.14

Loại công trình xây dựng

Công trìnhcấp 2

Công trìnhcấp 3

Công trìnhcấp 4

Nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ

Chiều cao 9 - 19 tầng
hoặc TDTS 5.000 <10.000 m2

Chiều cao 4 - 8 tầng hoặc TDTS
1.000 - <5.000 m2

Chiều cao= 3 tầng
hoặc TDTS <1.000 m2

Công trình văn hóa: Thư viện, bảo tàng, nhà triển lãm, nhà văn hóa, câu lạc bộ, nhà biểu diễn, nhà hát, rạp chiếu bóng, rạp xiếc, đài phát thanh, đài truyền hình.

Công trình giáo dục: Nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường phổ thông các cấp, trường đại học và cao đẳng, trường trung học chuyên nghiệp, trường dạy nghề, trường công nhân kỹ thuật, trường nghiệp vụ và các loại trường khác.

Công trình y tế: Trạm y tế, bệnh viện đa khoa, bệnh viện chuyên khoa từ trung ương đến địa phương, các phòng khám đa khoa, khám chuyên khoa khu vực, nhà hộ sinh, nhà điều dưỡng, nhà nghỉ, nhà dưỡng lão, các cơ quan y tế: phòng chống dịch bệnh.

Chiều cao 9 - 19 tầng hoặc nhịp 36- <72m hoặc TDTS
5.000 - <10.000 m2

Chiều cao 4 - 8 tầng hoặc nhịp 12 - <36m hoặc TDTS 1.000 - <5.000 m2

Chiều cao= 3 tầng
hoặc nhịp 12 - <36m hoặc TDTS 1.000 - <5.000 m2

Công trình thương nghiệp: Chợ, cửa hàng, trung tâm thương mại, siêu thị, hàng ăn, giải khát, trạm dịch vụ công cộng
Nhà làm việc
Văn phòng, trụ sở
Khách sạn, nhà khách
Nhà phục vụ giao thông
Nhà ga, bến xe các loại
Nhà phục vụ thông tin liên lạc
Nhà bưu điện, bưu cục, nhà lắp đặt thiết bị thông tin, đài lưu không

Chiều cao
9 - 19 tầng
hoặc
nhịp 36- <72m
hoặc
TDTS
5.000 -
<10.000 m2

Chiều cao
4 - 8 tầng
hoặc
nhịp 12 - <36m
hoặc
TDTS
1.000 -
<5.000 m2

Chiều cao
= 3 tầng
hoặc
nhịp <12m
hoặc
TDTS <1.000 m2

Tháp thu, phát sóng viễn thông, truyền thanh, truyền hình.

Chiều cao100m <200m

Chiều cao 50m -
<100m

Chiều cao <50 m

Sân vận động

Sân thi đấu sức chứa 10.000 -
= 20.000 chỗ

Sân thi đấu sức chứa =10.000 chỗ ngồi

Các loại sân tập cho thể thao phong trào

Nhà thể thao

Nhịp 36m - <72m hoặc có sức chứa
2000 - <5.000 chỗ

Nhịp <36m hoặc có sức chứa < 2.000 chỗ

Công trình thể thao dưới nước

Bể bơi thi đấu, sức chứa 2.000 - <5.000 chỗ

Bể bơi thi đấu, sức chứa <2.000 chỗ

Bể bơi cho thể thao phong trào

STT

Loại công trình

(A = diện tích mặt tiền có cửa ra vào chính)

Đơn giá thiết kế (đ/m2)

Tiết kiệm

Phổ thông

V.I.P

Hoàng gia

1

Nhà 1 mặt tiền: A < 4,5m

30.000

65.000

134.000

210.000

2

Nhà 2 mặt tiền: A < 4,5m

38.000

75.000

148.000

228.000

3

Nhà 3 mặt tiền: A < 4,5m

45.000

95.000

170.000

255.000

4

Nhà phố: 4,6m

55.000

118.000

175.000

278.000

5

Nhà phố/Biệt thự: 6m

64.000

125.000

190.000

300.000

6

Nhà phố/Biệt thự: A > 8m

75.000

150.000

220.000

345.000

STT

Danh mục hồ sơ

Mô tả nội dung hồ sơ

Hồ sơ trong Gói thiết kế

Tiết kiệm

Phổ thông

V.I.P

Hoàng gia

1

Hồ sơ xin phép xây dựng

Đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định
(không bao gồm thủ tục đi xin phép xây dựng)

x

x

2

Hồ sơ kiến trúc

+ Mặt bằng kiến trúc các tầng.
+ Các mặt đứng triển khai.
+ Các mặt cắt kỹ thuật thi công.

x

x

x

x

3

Hồ sơ chi tiết cấu tạo

Thang, ban công, vệ sinh, cửa và các các chi tiết khác của công trình.

x

x

x

x

4

Hồ sơ kết cấu

+ Mặt bằng chi tiết móng, bể phốt
+ Mặt bằng dầm sàn, cột các tầng
+ Chi tiết cầu thang, chi tiết cột, chi tiết dầm.
+ Các bản thống kê thép

x

x

x

5

Hồ sơ thiết kế kỹ thuật

+ Bố trí điện sinh hoạt
+ Cấp thoát nước công trình

x

x

x

6

Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công mở rộng

+ Hệ thống thông tin liên lạc; Hệ thống chống sét

+ Hệ thống âm thanh, phòng chống cháy nổ, Hệ thống an ninh

x

x

7

Hồ sơ kiến trúc mở rộng

+ Mặt bằng trần giả.
+ Mặt bằng lát sàn; Mặt bằng bố trí đồ nội thất.

x

x

8

Hồ sơ phối cảnh

Phối cảnh ba chiều mặt tiền

x

x

x

9

Lập bảng kê khối lượng

+ Bóc tách, liệt kê khối lượng các hạng mục thi công công trình.

x

x

x

10

Dự toán chi tiết công trình

Lập tổng dự toán chi tiết cho bảng kê khối lượng đã lập

x

x

11

Hồ sơ nội thất

+ Trang trí nội thất, ánh sáng, vật liệu, màu sắc toàn nhà.

x

12

Hồ sơ nội thất triển khai

+ Triển khai chi tiết các thiết bị nội thất.
+ Triển khai các chi tiết trang trí tường, vườn cảnh...

x

13

Phần thiết kế cảnh quan sân vườn

+ Thiết kế cổng tường rào, hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
+ Sân, đường đi dạo, giao thông nội bộ.
+ Đèn trang trí, chi tiết phụ trợ khác

x

x

14

Giám sát tác giả

+ Đảm bảo xem xét việc thi công xây lắp đúng thiết kế.
+ Giúp chủ đầu tư lựa chọn vật liệu và thiết bị nội thất.

x

x

STT

Loại công trình

Đơn giá thiết kế (đ/m2)

Lưu ý

1

Công trình thương nghiệp:

Chợ, cửa hàng, trung tâm thương mại, siêu thị, hàng ăn, giải khát, trạm dịch vụ công cộng
Nhà làm việc
Văn phòng, trụ sở
Khách sạn, nhà khách
Nhà phục vụ giao thông
Nhà ga, bến xe các loại
Nhà phục vụ thông tin liên lạc
Nhà bưu điện, bưu cục, nhà lắp đặt thiết bị thông tin, đài lưu không

100.000 – 200.000

Đơn giá chính xác dựa trên việc khảo sát công trình

2

Công trình giáo dục, y tế, văn hóa hoặc công trình đặc biệt khác

Giá thoả thuận dựa vào yêu cầu.

• Mặt bằng khảo sát và đánh giá hiện trạng

• Thiết kế các không gian nội thất

• Bố trí mặt bằng công năng

• Thiết kế điện, nước, thông tin liên lạc… (nếu có)

• Bản vẽ chi tiết trang trí, chi tiết đồ nội thất

• Bảng khái toán thi công

Diện tích sàn thiết kế nội thất

S < = 150m2

K =2,0

150m2 < S <=250m2

K = 1,5

250< S < 400m2

K = 1,3

S >= 400m2

K = 1

Đơn giá thiết kế (đ/m2)

(chưa bao gồm VAT)

200.000 - 700.000

150.000 – 525.000

130.000 – 455.000

100.000 – 350.000

Diện tích sàn thiết kế nội thất

S < = 150m2

K=2,0

150m2 < S <=250m2

K= 1,5

250< S < 400m2

K = 1,3

S >= 400m2

K = 1

Đơn giá thiết kế (đ/m2)

(chưa bao gồm VAT)

160.000 – 500.000

120.000 – 375.000

104.000 – 325.000

80.000 – 250.000

K' = 1,1

K' = 1,2

K' = 1,3

Công trình cải tạo không thay đổi kết cấu

Công trình cải tạo có thay đổi kết cấu

Công trình cải tạo có thay đổi kết cấu và móng

• Cổng, tường rào và hệ thống kỹ thuật hạ tầng.

• Bồn cỏ, cây trang trí..

• Bể nước trang trí.

• Mặt bằng tổng thể cảnh quan sân vườn.

• Sân, đường đi dạo, giao thông nội bộ.

• Lập khái toán.

• Đèn và chi tiết trang trí phụ trợ.

Diện tích thiết kế cảnh quan sân vườn

S < = 100m2

K =2,3

100 < S <=350m2

K = 2

350 < S <=500m2

K = 1,5

500 < S < =1000m2

K = 1,3

S> 1000m2

K = 1

Đơn giá thiết kế (đ/m2)

(chưa bao gồm VAT)

92.000 – 345.000

80.000 – 300.000

60.000 – 225.000

52.000 – 195.000

40.000 – 150.000

Giai đoạn

Tiến độ công việc

Chi phí tính thêm

1

Ngay sau thời điểm thông nhất phương án thiết kế cơ sở.

20% x giá trị hợp đồng.

2

Sau khi hợp đồng đã thực hiện được 1/2 thời gian sau khi thống nhất phương án thiết kế cơ sở.

50% x giá trị hợp đồng.

3

Sau khi hợp đồng đã thực hiện được 2/3 thời gian sau khi thống nhất phương án thiết kế cơ sở.

70% x giá trị hợp đồng.

Giai đoạn

Tiến độ công việc

Chi Phí

1

Sau thời điểm ký kết hợp đồng

50% x giá trị hợp đồng.

2

Sau khi hợp đồng đã thực hiện được 1/2 thời gian sau khi thống nhất phương án thiết kế cơ sở.

70% x giá trị hợp đồn

Mã số

Dịch vụ

Thi công "Chìa khóa trao tay"

Thầu
nhân công

Thi
công thô

Thi công
phần hoàn thiện

Hoàng gia

V.I.P

Phổ thông

Tiết kiệm

KS01

Khảo sát địa chất

●

●

●

KS02

Khảo sát trắc đạc, hiện trạng

●

●

●

TK01

Thiết kế kiến trúc

●

●

●

●

TK02

Thiết kế kết cấu

●

●

●

●

TK03

Thiết kế hệ thống cơ điện

●

●

●

●

TK04

Thiết kế hệ thống nước

●

●

●

●

TK05

Thiết kế điều hòa, thông gió

●

●

●

TK06

Thiết kế hệ thống an ninh

●

TK07

Thiết kế nội thất

●

●

●

TK08

Thiết kế ngoại thất

●

●

TK09

Thiết kế cảnh quan

●

●

TK10

Thiết kế phong thủy

●

●

DT01

Lập tổng dự toán chi tiết

●

●

●

●

DM01

Lập danh mục vật tư, thiết bị kèm theo mô tả, quy cách, chất lượng, nhà cung ứng

●

HS01

Lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng

●

●

●

●

CP01

Xin cấp phép xây dựng

●

●

●

GS01

Giám sát tác giả

●

●

●

●

GS02

Giám sát thi công

●

●

BP01

Lập biện pháp thi công

●

●

●

●

●

●

●

TD01

Lập tiến độ thi công

●

●

●

●

●

●

●

TC01

Thi công phần móng

●

●

●

●

●

●

TC02

Thi công phần xây thô

●

●

●

●

●

●

TC03

Thi công phần hoàn thiện

●

●

●

●

●

●

TC04

Thi công hệ thống điện

●

●

●

●

●

●

TC05

Thi công hệ thống nước

●

●

●

●

●

●

TC06

Thi công phần lắp đặt thiết bị

●

●

●

●

TC07

Thi công nội thất

●

●

●

●

TC08

Thi công ngoại thất

●

●

●

TC09

Thi công cảnh quan

●

●

●

BH01

Mua bảo hiểm xây dựng công trình

●

BH02

Mua bảo hiểm bảo hành công trình trong vòng 12 tháng

●

BH03

Mua bảo hiểm tài sản thế chấp

●

BH01

Duy tu, sửa chữa, bảo hành
công trình

●

●

Đơn giá tham khảo (triệu đồng/m2)

≥8

6 - 8

4 - 6

≤4

1 - 1.5

3.5 - 4

3 - 8